Chci prodat / Chci koupit
Hlídací pes Poptávky

Investice do nájemní nemovitosti?

V současné době kdy trendem začíná být nájemní bydlení, investuje hodně klientů do nájemní nemovitosti. Jenže, jak vybrat a neudělat chybu a místo pasivního příjmu si nepřipravit spíše starosti?

Vytvořeno 14. 09. 2017.

Naše služby

Realitní servis

Našim klientům poskytujeme kompletní realitní servis jak při prodeji nemovitosti, tak i v případě, že klient potřebuje pouze zajistit právní služby naší kanceláře. Každý obchod je individuálně a flexibilně řešen. V případě zajištění hypoték a stavebních spoření zajišťujeme veškerá jednání s bankovním ústavem, klienty a úřady sami a neobtěžujeme zákazníka vyzvedáváním různých potřebných dokumentů např. z Katastrálního úřadu a bank. Veškeré podmínky prodeje, služby, výše provize realitní kanceláře je vždy předem domluvena a sepsána ve zprostředkovatelské smlouvě s majitelem nemovitosti. Provize je splatná, až po ukončení prodeje. V případě potřeby jsme schopni vyplatit část kupní ceny předem, tj. poskytnout zálohu. V zájmu klienta spolupracujeme i s jinými RK a hledáme optimální řešení při prodeji nebo koupi nemovitosti.

Informace ohledně prodejů, pronájmů či koupě můžete vždy zjistit přímo v kanceláři naší RK, nebo si můžete domluvit schůzku a náš obchodní zástupce Vás navštíví na sjednaném místě.

  • Inzerce nemovitostí na internetu, v tisku a vývěskách
  • Prohlídky nemovitostí
  • Vypracování smluv o smlouvě budoucí kupní, kupních, darovacích a zástavních smluv
  • Vypracování návrhu na vklad
  • Zajištění nebo vymazání věcných břemen
  • Zajištění hypotečního úvěru, případně úvěru za stavebního spoření
  • Pojištění nemovitostí
  • Založení stavebního spoření
  • Doručení smluv příslušnému KÚ
  • Vypracování znaleckých posudků pro potřeby bankovního ústavu, FÚ, dědického řízení
  • Vypracování daňového přiznání
  • Předání nemovitostí, včetně zajištění přepisů služeb a energií
  • Vydražení nemovitostí na základě dohody
  • Pronájmy nemovitostí, vypracování nájemních smluv
  • Poskytnutí záloh dle dohody

Záloha na kupní cenu

Prodáváte svou nemovitost a chcete ihned zálohu?

Poskytneme Vám zálohu při prodeji Vaší nemovitosti. Záloha je pak splatná,až po prodeji nemovitosti. Tyto peníze můžete použít pro Vaši potřebu.

  • záloha a její výše je individuální  - dle dohody
  • záloha je splatná po podpisu smluvní dokumentace
  • pouze pro klienty, kteří prodávají svou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře Sedláček s.r.o.



Hypotéky, stavební spoření

V rámci služeb zajišťujeme,  nabídky a zprostředkování financování koupě nemovitosti. Na základě získaných informací,  Vám předložíme několik možných způsobů financování, zajistíme schůzku v bance a snažíme se najít optimální řešení situace.  Veškerá organizace ohledně přípravy úvěru Vás nezatěžuje, neboť ji za vás řešíme s finančním poskytovatelem  sami. Např. znalecký posudek pro bankovní účely zajistíme ve spolupráci s poskytovatelem a Vás tímto nezatěžujeme.  Zároveň garantujeme vrácení rezervačního poplatku, v případě, že hypotéku nebo jiné financování zajišťuje naše společnost a hypotéka Vím nebude poskytnuta.

Spolupracujeme se všemi bankami a stavebními spořitelnami.

 

   

Pojištění

Zařídíme pojištění jakékoliv nemovitosti. Na základě Vaší poptávky Vás může navštívit náš pojišťovací specialista a předložit Vám nabídku pojištění.

 

Vyjádření k ceně obvyklé

Pro účely dědického řízení, nebo porovnání vypracujeme vyjádření k ceně obvyklé. Jedná se o tržní ocenění dané nemovitosti s využitím znalostí trhu v lokalitě. Toto vyjádření se vydává na základě dohody s objednatelem přibližně do dvou dnů.

Znalecké posudky

Zajistíme pro Vás odhady znalcem z oboru oceňování nemovitostí pro účely daňového řízení, majetekového vyrovnání, ocenění majteku.

Exekuce

Zajišťujeme prodej nemovitostí zatížených exekucí nebo nemovitostí na které je již vyhlášena dražba. Důležité v těchto případech je, že neplatíte žádné poplatky, posudky, náklady předem, ale vždy až po vyřízení zakázky. V takových to případech ve spolupráci s klientem jednáme s exekučními úřady, soudy, katastrálním úřadem. Dluh na nemovitosti jsme předem schopni vyplatit a dlužnou částku inkasovat při prodeji nemovitosti. Garantujeme, vyřízení těchto záležitostí, až do samotného konce, kupujícímu zaručujeme, že koupená nemovitost bude po právní stránce převedena a koupena bez závazků.

  • Vyplacení exekucí, ještě před prodejem nemovitosti
  • Jednání s veškerými zainteresovanými úřady
  • Zajištění financování koupě nemovitosti zatížených exekucí hypotečním úvěrem

Výkup nemovitosti

Nebydlíte v místě prodávané nemovitosti, nebo potřebuje rychle nemovitost prodat a o nic se nestarat? Pak nás kontaktujte o bližší informace o postupu při takovém to prodeji. Vyplacení záloh prodeje do 24. hod od podpisu smlouvy, vyplacení zbytku kupní ceny do 5 dnů od zapsání vkladu příslušným katastrálním úřadem. Zajistíme na naše náklady vyplacení daně z prodeje nemovitosti, znaleckého posudku, kupních smluv, přepisu energií a služeb. I v těchto případech se vždy postupuje individuálně, dle okolností.

Rekonstrukce nemovitostí

Líbí se Vám byt v konkrétní lokalitě, domě, ale byt je ve stavu, který neodpovídá vašim požadavkům nebo představám? Nechcete ztrácet čas a nervy rekonstrukcí nemovitosti? V takovém to případě, jsem schopni byt zrekonstruovat, dle Vašich požadavků a Vám předat zrekonstruovaný byt, připravený a uklizený k okamžitému nastěhování. Rekonstrukce je možno provést i jednotlivě.

  • Montáž a osazení oken
  • Rekonstrukce koupelnových jader
  • Elektro práce
  • Vodoinstalační práce
  • Zednické práce
  • Podlahy
  • Podhledy
  • Sádrokartonové práce

Úklidové služby

Zajišťujeme vyklizení nemovitostí, s odvozem vyklizeného materiálu na skládku. V případě, že potřebujete nemovitost uklidit po stěhování, řemeslnících, zajišťujeme kompletní úklidové služby. Veškeré tyto služby jsou vždy součástí dohody s klientem. Spolupracující firmy, které pro nás tyto služby zajišťují s námi spolupracují již řadu let, jejich služby jsou prověřené a za jejich služby ručíme.

  • Vyklizení nemovitostí
  • Úklid po řemeslnících
  • Pravidelný úklid v domácnosti
  • Mytí oken
  • Úklid společných prostor